Simulador de gastos al comprar una vivienda
Esta herramienta te permite estimar rápidamente el coste total de adquirir una vivienda en España, teniendo en cuenta tu comunidad autónoma, tipo de inmueble y perfil como comprador.
¿Qué costes tiene comprar una casa en España?
Al comprar una vivienda, no solo debes considerar el precio de venta. Los gastos asociados pueden representar entre un 10% y un 15% del valor del inmueble, dependiendo de si es nueva o de segunda mano y de la comunidad donde se ubique.
➨ Entre los costes más habituales están:
- Gastos de notarÃa
- Impuestos (ITP, o IVA + AJD si es nueva)
- Registro de la propiedad
- GestorÃa (opcional, aunque común si hay hipoteca)
Realizar este cálculo de forma anticipada te permite planificar mejor tu presupuesto y evitar imprevistos al firmar la escritura.
Campos incluidos en la calculadora de gastos de compraventa
Esta herramienta tiene en cuenta distintos factores que afectan al coste final de la operación. A continuación, te mostramos los campos que puedes completar y cómo influyen en el cálculo:
| Campo | ¿Para qué sirve? |
|---|---|
| Precio del inmueble | Sirve como base para calcular los impuestos, gastos notariales y otros honorarios asociados. |
| Comunidad autónoma | Cada comunidad aplica distintos tipos y beneficios fiscales en impuestos como ITP o AJD. |
| Tipo de comprador | Según si es una primera vivienda, segunda residencia o compra empresarial, varÃan los tributos aplicables. |
| Tipo de inmueble | Permite distinguir si se aplica IVA (vivienda nueva) o ITP (vivienda de segunda mano). |
Preguntas frecuentes sobre la compraventa de vivienda
¿Quién paga la notarÃa al comprar una casa?
Generalmente, el comprador paga casi todos los gastos. La primera copia de la escritura, en cambio, corresponde al vendedor. Es conveniente fijarlo por escrito en el contrato previo.
¿Qué cuesta registrar la propiedad en el Registro?
El registro oscila entre 400 € y 800 €, según el precio del inmueble. Es un paso obligatorio para asegurar la titularidad legal, y también está regulado por aranceles.
¿Cuánto se paga de notarÃa por la compra de una casa?
Los honorarios notariales varÃan según el valor del inmueble, pero suelen situarse entre 600 € y 1.200 €. El comprador asume el coste, salvo acuerdo distinto entre las partes.
¿Qué ITP se aplica según la comunidad autónoma?
Aquà tienes algunos ejemplos:
- Madrid: 6%
- AndalucÃa: 7%
- Comunidad Valenciana: 10% (bonificaciones por edad o tipo de compra)
- Cataluña: 10%
Consulta siempre con un notario o la web oficial de tu comunidad para confirmar el tipo exacto.
¿Qué impuesto se aplica si compro una casa usada?
Se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), con un tipo impositivo entre el 6% y el 10%, según la comunidad autónoma. Existen reducciones para jóvenes o compra de primera vivienda en algunas regiones.